枣庄市滕州昊扬液体泡花碱厂

安居乐业，这住的问题可头等大事，大伙买房子的时候也是仔细挑选，我们之前报道过，《枣庄滕州多楼盘无证变相销售，市民交“首付”多年不能贷款更无法入住》，枣庄滕州的熙城国际项目没有预售证，却收了购房人的钱。购房人无法入住无法办理贷款很是着急。根据枣庄滕州熙城国际小区的购房户介绍，类似于熙城国际小区这样没有预售证就开始收钱的情况并非个例。

没有预售证就收钱 并非个例

枣庄滕州大同印象项目的开发方也是山东天行健置业有限公司。记者以购房的名义前来咨询。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说：“现在塔吊已经起来了，地基装填完毕，到这边4层到6层左右，申请开盘，就有价格了。 ” 

一见面，售楼处的工作人员就表示，大同印象项目的住宅目前还没有开盘，并且房屋价格也没有确定。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员表示，现在交钱需要交30万到50万，但这个是借款，然后如果你后期在这边定房子的话，车位储藏室减3万到5万块钱。

到售楼处看房，销售人员却提出要向看房的人借款。枣庄滕州大同印象售楼工作人员说：“你到时候买，那就直接买，要是不买，那就直接把资金撤走，这边的话，我们是按你的参与顺序，来通知你的，你越往后，那挑选到房子的概率越小。” 

借钱给开发商 提前选房？

看到记者有些犹豫，售楼处的工作人员进一步解释先交钱的好处。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说：“我是按照你参与的顺序来通知你的，现在我们这边的参与人数达到了800左右，现在的房子套数也是790或者780左右，到时候是按照你的参与顺序，来通知你的。”

还没有开盘就开始收钱，记者注意到，在枣庄滕州大同印象售楼处的大厅里，张贴着一张告知，其中明确写道：滕州市大同印象西区1#至10#及大同印象二期未取得商品房预售许可证。不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

枣庄滕州大同印象售楼处工作人员说：“我这边的话是借款，一年能给你6厘4的利息，这个做投资也是一个不错的选择，起步30万，封顶50万 。 ”

对此，枣庄滕州住建局的工作人员表示，开发商没有预售许可证，这种行为是不合适的，是违规的。针对他这种违规行为，前段时间约谈过他，因为没有明确的证据固定下来，所以没法对他进行处罚查处。

针对枣庄滕州熙城国际小区多名购房人遇到的，没有预售证就收取费用的情况，记者和购房人一起来到了枣庄滕州住建局。工作人员表示，具体情况不太清楚，需要核实。

开发企业：土地手续未完善因为有纠纷

同一个开发商的两个楼盘在没有预售许可证的情况下，以预约或者是借款的形式来收钱，那么这种情况如何来监管呢，记者又再一次来到枣庄滕州市住建局来了解情况。

经过联系，开发企业相关负责人来到了现场，针对节目中反映的问题进行答复。

山东天行健置业有限公司销售部负责人孟晓东说：“熙城国际这个项目，是2013年滕州市的棚户区改造项目，手续办理过程中发现一条中石油的废弃石油管线。”

工作人员介绍，由于是棚户区改造项目，为了尽快让回迁用户入住他们采取的是边建设边办手续的方式，可是在建设中由于石油管道产权问题，他们和产权房出现了纠纷，导致楼盘部分建筑迟迟无法完善土地手续。孟晓东说：“我们双方把废弃石油管线的占用问题解决掉以后，土地手续进入了正常的轨道，于2020年的4月上旬，土地已经公示准备招拍挂手续。”

开发企业：的确存在违规预售 整改遇难题

工作人员表示，对于之前节目中提到的违规预售问题的确存在。

滕州市住房和城乡建设局行政执法科副科长王金鹏说：“针对开发公司项目存在的问题，前期我们进行了工作约谈，并提出了相关整改要求。”

孟晓东表示：“在前期住建局已经对我们提出整改，前期我们和反映问题的群众积极沟通，接受住建局的处罚，解决方案我们想把违规收取的房款退还给他们，他们不同意这种做法，一直没达成。”

开发企业：另一楼盘不能预售 实为借款

那么节目中提到的，另外一个大同印象楼盘是不是也存在违规预售情况呢？

孟晓东说：“开发公司因为各种原因，按照相关规定，对社会收取了部分融资，这部分融资纯粹为了企业经营发展需要，不牵扯购房的问题，因为大同印象现在正在建设中，还达不到预售许可的阶段。”

据工作人员介绍，大同印象发现的问题，是公司的借款形式，工作人员表达有误。孟晓东说：“营销代理公司的工作人员，对开发公司的政策存在着一定的误读，把融资和购房牵扯到一块，实际上公司只是为了企业发展需要。”

出具临时方案 并尽快完善合法手续

那么熙城国际已经交纳部分首付款的用户反映的问题， 工作人员表示，由于目前手续还不完善，如果购房者继续入住，他们可以提供其他贷款方式，如果购房者仍旧不同意，他们也会尽快完善手续，履行相应义务。

孟晓东说：“手续办理情况，滕州市政府非常重视，专门成立了工作专班，推进各项手续的办理，据我们推算应该在2020年的9月1号前，把手续办理完毕。”

滕州市住房和城乡建设局行政执法科副科长王金鹏说：“下一步针对项目存在的问题，我们将进一步加大工作力度，督促开发公司尽快完善项目手续。”

编后：

问题已经出现，希望有关部门能够积极作为督促开发企业依法履行相应责任，尽快解决大家遇到的问题。